九游会官网真人游戏第一品牌绿城在深圳栽跟头！2023年3月份，绿城桂语兰庭首发推出一期951套房源（1栋ABCDE座），至目前本文发布，快一年半了，

　　为了制造热销假象，亦或为了降价促销，2024年3月份，桂语兰庭推出二期1栋A座，共320套房源。二期比一期价格明显降低，传出8.5折再优惠10万元。至本文发布，5个多月了，仅备案销售41套，销售率仅约为13%，平均每个月销售约为8套。

　　绿城为杀进深圳，巅峰接盘。绿城于2021年6月份入股深圳市汇银置业有限公司J9九游会登录入口首页，并成为第一大股东，占股58%。绿城通过入股，实现快速进入深圳开发。2021年，正是深圳楼市的巅峰时刻，当时光明还经常出现“日光盘”。谁知后来，断崖式下跌。绿城成为深圳房企典型的巅峰“接盘侠”！

　　由于绿城的成本较高，因而走的是高价路线。光明相对深圳市区房价不高，但是绿城桂语兰庭是光明同期最贵的楼盘之一。桂语兰庭于2023年3月份首发开盘，备案均价约为5万元/㎡,价格居光明第一梯队。由于销售艰难，价格来了个“高开低走”，不段变相降价促销。

　　桂语兰庭主力户型为89㎡2.5房、115-128㎡3.5房J9九游会登录入口首页。为增加使用面积，桂语兰庭采用了“小房+大阳台”设计，犹如半个房、0.5房。这是打擦边球，钻当时的建筑设计规范的空子，想偷面积。根据深圳的相关规定，不能违反报建设计，封闭阳台。

　　深圳曾发生众多打击偷建封阳台的楼盘，如宝能城市公馆、深业中城、龙光玖龙台、光明大第等。宝能城市公馆，曾因偷面积被处罚，暂停办理房产证。

　　据悉，光明规土监察局2016年至2018年多次开展整治清拆行动，累计拆除违法建设32处，建筑面积约1.2万平方米，其中涉及多层住宅违建10处，高层住宅22处。光明规土监察局，安排了专门巡查力量，严防新增违法抢建行为。

　　桂语兰庭那个0.5房，不能扩建成正常房间的话，户型就很不使用，得房率低，价值低。别人家89平舒适三房、128㎡舒适四房，你则比别人分别少了个房间。那个0.5房若要扩建成房间的话，面临被拆除风险！

　　桂语兰庭总占地约3.45万㎡，总建面约31.8万㎡，可售房源约2226户。2023年3月一期3栋总共有951套房源。这是光明近年少有一次性推出900多套房源的项目。2023年光明区总共销售住宅才4251套。量大、亚历山大。一期还没卖完，2024年3月加推1栋A座，320套房源。

　　不但单盘量大，而且光明库存大，更加剧了去化缓慢。至2024年6月末，光明区住宅存量为76.4万㎡，高达8020套，是深圳竞争最激烈的区之一。

　　桂语兰庭还有个“价格杀手锏”——人才房。桂语兰庭拥有很多人才房，达907套，快相当于一个中型小区了。已经推出了711套人才房，均价27660元/㎡，仅为商品房的5.5折。低价大量人才房，严重制约桂语兰庭的升值潜力。

　　上述是桂语兰庭销售缓慢的四个主要原因。随着建设推进，桂语兰庭业主又发现了质量减配，并进行集体投诉。老业主口碑崩塌，进一步阻碍了销售，出现恶性循环。

　　绿城桂语兰庭业主在项目施工现场的航拍显示，实际施工现场，电器应急及火灾自动报警系统用管采用PVC管；同时在E座消防楼梯施工现场也是如此。

　　业主在查阅相关设计规范后认为，上面涉及的预埋管应为金属管，而不是PVC材质，认为此举是“施工减配”。

　　但是在C座7楼实体样板间，业主实测客厅3.03米，主卧2.6米，与异地样板间相差20㎝左右，引起室内可使用面积缩水1㎡。

　　但业主认为，在销售过程中，绿城仅以“户内剪力墙厚存在差异“进行说明，并未说明墙体有20㎝差异，进而可能造成部分户型室内面积缩水1㎡。

　　在没有任何书面通知业主的情况下，绿城将大门及门口装饰物更改设计并以建设完成，造型及品质与开盘宣传设计图相差甚远。即便是大门这么重要的门面，都经历了三次变脸。

　　桂语兰庭为提前买房，在写字楼新地中央设置了临时样板房。业主后来看过实地样板房后，发现存在品质不一致现象。

　　左边的效果图中，一面墙全是窗户，采光面最大化；而右侧的实景图，部分窗户被实体墙替代J9九游会登录入口首页，采光面明显缩水了很多。

　　业主还发现，绿城桂语兰庭开盘明文说明C栋4楼为实体样板间，开盘2个月后悄悄把样板间换到7楼，并对调交标样板和工艺样板户型，期间无任何文件说明，且擅自更改前期公示说明，并取消03户型工艺样板间开放。

　　近年，众多业内任人士及消费者感叹：绿城早已不是过去的绿城。产品满意度下降，近年绿城多地楼盘爆发质量问题、业主WQ。百度下发现，绿城业主投诉，在全国也很多。

　　在一次次与绿城桂语朝阳销售沟通无果后，桂语朝阳的热心业主们联名列举了桂语朝阳存在的问题，业主细数绿城桂语朝阳的“N宗罪”。

　　近两年绿城在青岛已交付小区中，质量WQ事件频发，比如李沧区绿城小区是2016年开盘:共502户，根据业主们反映，小区交房不到两年，入住200户左右，因质量问题等原因，已有149户住户向开发商WQ，并成立了WQ群:

　　下面我们再通过部分视频截图看下绿城的房子是如何让业主大跌眼镜的，绿城建的房子到底是品质还是豆腐渣?

　　购房时开发商一直宣称小区皇家园林景观绿化“四季常青、三季有花、两季有果”，很多业主就是轻信了开发商的宣传才花高价购买了房子，但最近业主到工地发现实际根本不是开发商说的那样，按照开发商原来的规划业主楼下建的竟然是羽毛球场、篮球场，而这种规划开发商卖房时并没有告诉业主，这让业主很崩溃。

　　位于重庆礼嘉的项目绿城晓风印月，业主认为绿城晓风印月在建设中减配，小区目前呈现的绿化、结构效果与售楼部相差甚远。

　　2024年6月，武汉梅雨季节，降雨频繁，而且雨强、雨量较大，房屋漏水又成了不少市民朋友的“心头病”。然而交付不足一年的绿城华生桂语朝阳，出现了近200户业主房屋漏水的情况，让人不得不质疑项目质量问题是否过关。

　　绿城华生桂语朝阳1、2、3、4号楼于2024年元旦交房，目前大部分业主已经完成室内家具及软装，本来期待高兴入住，没想到一场大雨直接破灭了幻想。据业主反映，该小区为精装交付，目前小区多户业主出现阳台、飘窗、卫生间等不同区域不同程度的漏水。

　　最后，来看一位深圳消费者的投诉。这位消费者是靳女士，一名怀孕7个月的孕妇，投诉桂语兰庭用欺诈手段让她付了“意向金”5万元。售楼员当初软磨硬泡，说“意向金”可以退，于是靳女士付了5万元诚意金。后来靳女士看到了桂语兰庭业主“投诉WQ”的新闻报道，决定放弃购买。结果“诚意金”变成“定金”，开发商找各种理由不给退款。

　　各位消费者要吸取靳女士的教训，看房时千万不要轻易付钱！务必要擦亮眼睛、全面了解、深度了解，货比三家！